大塚元屋敷町の土地相場
京都府京都市山科区大塚元屋敷町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区大塚元屋敷町の土地相場は坪単価9万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大塚元屋敷町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
335,578円/坪
推定総額
839万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が162,867円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
平均価格
1,738
取引実績
12件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万39万28万17万
20092011201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2023年は坪28万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2023年第2四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
580円
21坪〜（70㎡〜）
27.4/坪
2021年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2014年第2四半期
950円
26坪〜（85㎡〜）
36.9/坪
2014年第1四半期
5,500円
151坪〜（500㎡〜）
36.4/坪
2013年第2四半期
2,300円
91坪〜（300㎡〜）
25.3/坪
2012年第3四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2011年第3四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2010年第2四半期
600円
18坪〜（60㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚元屋敷町は京都市山科区内19地区中18位（上位5%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の北花山大林町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大塚元屋敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区大塚元屋敷町１１番２１ | 13.5/㎡ | - | 住宅 | 東野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）