御陵別所町の土地相場
京都府京都市山科区御陵別所町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区御陵別所町の土地相場は坪単価11万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御陵別所町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
350,753円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ長方形（69万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
1,755
取引実績
13件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112013201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2023年は坪41万円へ、15年間で+14.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
2023年第2四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2022年第4四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2021年第1四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2021年第1四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
2019年第3四半期
470円
24坪〜（80㎡〜）
19.4/坪
2015年第2四半期
3,100円
106坪〜（350㎡〜）
29.3/坪
2013年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2012年第3四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2012年第2四半期
520円
42坪〜（140㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵別所町は京都市山科区内19地区中14位（上位26%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の西野大鳥井町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）