北花山中道町の土地相場
京都府京都市山科区北花山中道町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区北花山中道町の土地相場は坪単価11万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
北花山中道町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
351,100円/坪
推定総額
2,458万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が220,414円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,638
取引実績
10件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万64万48万32万
20092015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪26万円へ、16年間で22.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
9,200円
175坪〜（580㎡〜）
52.4/坪
2022年第3四半期
750円
30坪〜（100㎡〜）
24.8/坪
2019年第4四半期
860円
32坪〜（105㎡〜）
27.1/坪
2016年第3四半期
9,200円
245坪〜（810㎡〜）
37.5/坪
2015年第1四半期
7,100円
245坪〜（810㎡〜）
29.0/坪
2013年第4四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2013年第3四半期
3,200円
85坪〜（280㎡〜）
37.8/坪
2009年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
北花山中道町は京都市山科区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の東野南井ノ上町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
北花山中道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区北花山中道町３５番４９ | 13.8/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御陵 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）