御陵封ジ山町の土地相場
京都府京都市山科区御陵封ジ山町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区御陵封ジ山町の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御陵封ジ山町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
536,737円/坪
推定総額
2,684万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が16,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価81万円で最も高く、長方形（80万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
平均価格
2,764
取引実績
11件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
20112014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2024年は坪43万円へ、13年間で+950.0%上昇（年平均+73.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第2四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2017年第3四半期
3,200円
151坪〜（500㎡〜）
21.2/坪
2016年第4四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2016年第3四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2016年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2016年第1四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2014年第4四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2012年第1四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵封ジ山町は京都市山科区内19地区中9位（上位53%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の西野山射庭ノ上町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
御陵封ジ山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵封ジ山町２番６５ | 13.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 御陵 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）