東野南井ノ上町の土地相場
京都府京都市山科区東野南井ノ上町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
8件
52万/坪
長方形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
56万/坪
南
4件
48万/坪
東
5件
41万/坪
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
2,298
取引実績
15件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万52万39万26万
20082014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2024年は坪42万円へ、16年間で11.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,800円
88坪〜（290㎡〜）
54.7/坪
2024年第2四半期
5,200円
178坪〜（590㎡〜）
29.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2023年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2022年第4四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2022年第2四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2018年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2016年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野南井ノ上町は京都市山科区内19地区中11位（上位42%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の椥辻草海道町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）