椥辻草海道町の土地相場
京都府京都市山科区椥辻草海道町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市山科区椥辻草海道町の土地相場は坪単価12万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
椥辻草海道町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
467,690円/坪
推定総額
1,871万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が318,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価96万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
平均価格
4,646
取引実績
13件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪45万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
22,000円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2020年第1四半期
1,100円
18坪〜（60㎡〜）
60.6/坪
2015年第3四半期
3,300円
163坪〜（540㎡〜）
20.2/坪
2015年第2四半期
1,700円
194坪〜（640㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2014年第3四半期
20,000円
544坪〜（1800㎡〜）
36.7/坪
2014年第2四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2014年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2013年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻草海道町は京都市山科区内19地区中10位（上位47%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の御陵封ジ山町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
椥辻草海道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６ | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 椥辻 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）