御陵大津畑町の土地相場
京都府京都市山科区御陵大津畑町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市山科区御陵大津畑町の土地相場は坪単価22万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御陵大津畑町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
696,633円/坪
推定総額
4,180万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が442,938円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価128万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
74.3/坪
22.5/㎡
平均価格
8,059
取引実績
17件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万92万68万44万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪75万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
25,000円
333坪〜（1100㎡〜）
75.1/坪
2023年第1四半期
4,900円
47坪〜（155㎡〜）
104.5/坪
2022年第1四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2022年第1四半期
19,000円
281坪〜（930㎡〜）
67.5/坪
2020年第4四半期
3,800円
36坪〜（120㎡〜）
104.7/坪
2019年第3四半期
1,900円
27坪〜（90㎡〜）
69.8/坪
2017年第3四半期
11,000円
139坪〜（460㎡〜）
79.1/坪
2017年第2四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
2017年第1四半期
11,000円
163坪〜（540㎡〜）
67.3/坪
2016年第4四半期
6,500円
73坪〜（240㎡〜）
89.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵大津畑町は京都市山科区内19地区中1位（上位95%）。
坪単価74.3/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
御陵大津畑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区御陵大津畑町５３番２６ | 21.7/㎡ | +1.4% | 店舗 | 地下鉄山科 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）