東野中井ノ上町の土地相場
京都府京都市山科区東野中井ノ上町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区東野中井ノ上町の土地相場は坪単価16万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.6%。
推定相場
東野中井ノ上町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
636,878円/坪
推定総額
2,548万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が66,417円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（115万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
前年比 ▲16.6%
平均価格
4,116
取引実績
18件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万71万56万41万26万
200820102015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪55万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
6,500円
191坪〜（630㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2023年第2四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
880円
12坪〜（40㎡〜）
72.7/坪
2022年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2016年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2016年第1四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野中井ノ上町は京都市山科区内19地区中4位（上位79%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の竹鼻扇町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）