東野中井ノ上町の土地相場
京都府京都市山科区東野中井ノ上町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,882円高くなります。
4〜6m
13件
67万/坪
6〜8m
6件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
8件
63万/坪
不整形
8件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
南
3件
81万/坪
西
4件
77万/坪
東
3件
60万/坪
北
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
3,983
取引実績
19件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万71万56万41万26万
200820102015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2025年第3四半期
12,000円
218坪〜（720㎡〜）
55.1/坪
2024年第2四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2024年第2四半期
6,500円
191坪〜（630㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2023年第2四半期
17,000円
333坪〜（1100㎡〜）
51.1/坪
2022年第1四半期
880円
12坪〜（40㎡〜）
72.7/坪
2022年第1四半期
10,000円
302坪〜（1000㎡〜）
33.1/坪
2019年第2四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2016年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野中井ノ上町は京都市山科区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の音羽伊勢宿町とは30%の差。
高価格帯（1〜7位）