東野北井ノ上町の土地相場
京都府京都市山科区東野北井ノ上町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市山科区東野北井ノ上町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東野北井ノ上町の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
424,118円/坪
推定総額
1,272万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ長方形（75万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.4/坪
14.3/㎡
平均価格
1,563
取引実績
13件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万10万
20082010201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2019年は坪46万円へ、11年間で+4.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
900円
20坪〜（65㎡〜）
45.8/坪
2018年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2017年第1四半期
1,500円
27坪〜（90㎡〜）
55.1/坪
2015年第4四半期
570円
32坪〜（105㎡〜）
17.9/坪
2014年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2014年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2013年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2013年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2010年第4四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2009年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野北井ノ上町は京都市山科区内19地区中5位（上位74%）。
坪単価47.4/坪。
1つ上の東野中井ノ上町とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）