竹鼻扇町の土地相場
京都府京都市山科区竹鼻扇町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区竹鼻扇町の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
竹鼻扇町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
507,600円/坪
推定総額
2,030万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,100円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
53.2/坪
16.1/㎡
平均価格
2,389
取引実績
10件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
20082015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2023年は坪69万円へ、15年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,500円
44坪〜（145㎡〜）
102.6/坪
2023年第2四半期
5,200円
145坪〜（480㎡〜）
35.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2019年第1四半期
770円
17坪〜（55㎡〜）
46.3/坪
2017年第1四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2016年第2四半期
370円
9坪〜（30㎡〜）
40.8/坪
2015年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2011年第2四半期
150円
23坪〜（75㎡〜）
6.6/坪
2008年第1四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の土地マップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻扇町は京都市山科区内19地区中3位（上位84%）。
坪単価53.2/坪。
1つ上の音羽伊勢宿町とは31%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）