東野北井ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野北井ノ上町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,226
80〜100㎡
9件
2,360
100〜120㎡
4件
4,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,339
6〜8m
3件
4,059
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲6.2%
平均価格
2,246
取引実績
33件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
26万
'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,900
2件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
40㎡〜
17.0
2025年第3四半期
1,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8
2025年第1四半期
1,100円
45㎡〜
24.4
2024年第4四半期
7,800円
340㎡〜
22.9
2024年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
250円
55㎡〜
4.5
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2024年第1四半期
1,700円
40㎡〜
42.5
2023年第4四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
2022年第1四半期
4,800円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野北井ノ上町は京都市山科区内139地区中48位（上位65%）。
単価24.8。
1つ上の大宅細田町とは2%の差。
中価格帯（48〜94位）
48
東野北井ノ上町 ◀
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24.8