大塚中溝の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚中溝 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,053。木造（1,278）との差は373%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,053
木造
21件
1,278
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
710
80〜100㎡
4件
1,973
150㎡以上
5件
6,198
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,503
6〜8m
11件
2,102
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼53.6%
平均価格
2,040
取引実績
25件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
19万
13万
'08'11'12'14'16'17'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
29
築16-20年
37
築21-25年
25
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＤＫ
1,195
2件
５Ｋ
980
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
60㎡〜
・５ＤＫ
11.5
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・５ＤＫ
18.9
2025年第2四半期
980円
80㎡〜
・５Ｋ
12.3
2025年第2四半期
770円
50㎡〜
15.4
2024年第3四半期
400円
40㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,400円
40㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2024年第1四半期
1,400円
35㎡〜
40.0
2023年第4四半期
850円
75㎡〜
11.3
2023年第2四半期
1,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚中溝は京都市山科区内139地区中91位（上位35%）。
単価19.3。
1つ上の音羽乙出町とは3%の差。
中価格帯（48〜94位）
91
大塚中溝 ◀
―
19.3