音羽稲芝の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽稲芝 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
959
80〜100㎡
7件
1,556
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,786
6〜8m
7件
1,512
平均㎡単価
24.1
平均価格
1,574
取引実績
13件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
19万
46万
'11'13'14'15'16'17'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0
2022年第1四半期
2,300円
50㎡〜
46.0
2021年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2020年第3四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2017年第3四半期
860円
35㎡〜
24.6
2016年第4四半期
1,400円
55㎡〜
25.5
2016年第2四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2015年第2四半期
800円
75㎡〜
10.7
2015年第1四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
2014年第2四半期
400円
65㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽稲芝は京都市山科区内139地区中56位（上位60%）。
単価24.1。
1つ上の東野森野町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
56
音羽稲芝 ◀
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24.1