栗栖野打越町の一戸建て相場
京都府京都市山科区栗栖野打越町 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
697
80〜100㎡
7件
1,793
100〜120㎡
3件
1,879
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
743
6〜8m
8件
1,821
平均㎡単価
21.1
前年比 ▲243.1%
平均価格
3,808
取引実績
26件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
32万
54万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築16-20年
63
築21-25年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
703
3件
２ＬＤＫ
575
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３Ｋ
430
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450円
35㎡〜
12.9
2025年第2四半期
69,000円
740㎡〜
93.2
2025年第1四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0
2025年第1四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2024年第2四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2022年第4四半期
650円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
560円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.2
2022年第1四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
栗栖野打越町は京都市山科区内139地区中77位（上位45%）。
単価21.1。
1つ上の西野山欠ノ上町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
77
栗栖野打越町 ◀
―
21.1
栗栖野打越町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区栗栖野打越町３５番３外 | 18.2/㎡ | +1.1% | 店舗 | 椥辻 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）