西野山欠ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山欠ノ上町 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,011
80〜100㎡
11件
2,258
100〜120㎡
7件
1,590
120〜150㎡
3件
1,482
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,381
6〜8m
14件
2,139
平均㎡単価
21.2
前年比 ▼15.3%
平均価格
1,799
取引実績
31件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
7万
21万
'09'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,550
2件
４ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ＋Ｓ
700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３Ｋ
330
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第3四半期
650円
50㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2024年第1四半期
700円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2024年第1四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2023年第4四半期
330円
35㎡〜
・３Ｋ
9.4
2023年第4四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・４ＤＫ
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山欠ノ上町は京都市山科区内139地区中76位（上位45%）。
単価21.2。
1つ上の北花山中道町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
76
西野山欠ノ上町 ◀
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21.2
西野山欠ノ上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野山欠ノ上町１番３７ | 12.0/㎡ | - | 住宅,工場 | 椥辻 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）