北花山大林町の一戸建て相場
京都府京都市山科区北花山大林町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,395。木造（1,723）との差は735%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,395
木造
13件
1,723
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
13,433
80〜100㎡
9件
2,007
100〜120㎡
3件
1,660
150㎡以上
6件
8,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大633%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,701
8m以上
6件
12,473
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲74.7%
平均価格
5,316
取引実績
21件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
26万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
１ＤＫ＋Ｓ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
30㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2024年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
15.0
2022年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第2四半期
2,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第2四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2021年第4四半期
36,000円
1000㎡〜
36.0
2020年第3四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
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北花山大林町は京都市山科区内139地区中49位（上位65%）。
単価24.8。
1つ上の東野北井ノ上町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
49
北花山大林町 ◀
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24.8