西野広見町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野広見町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,999
100〜120㎡
4件
2,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,844
4〜6m
4件
1,773
平均㎡単価
22.8
平均価格
2,609
取引実績
10件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
18万
'08'09'10'11'15'16'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築21-25年
15
築26-30年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,100
1件
４ＬＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2022年第3四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
2021年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2016年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2015年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2011年第1四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2010年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2009年第3四半期
450円
55㎡〜
8.2
2008年第4四半期
1,600円
105㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野広見町は京都市山科区内139地区中66位（上位53%）。
単価22.8。
1つ上の小野西浦とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
66
西野広見町 ◀
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22.8