四ノ宮川原町の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮川原町 | 13件の成約データ
推定相場
四ノ宮川原町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,124万円
うち土地分
4,585万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
21.2
平均価格
2,085
取引実績
13件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
8万
'08'14'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
30
築21-25年
26
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３Ｋ
420
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420円
50㎡〜
・３Ｋ
8.4
2023年第4四半期
600円
35㎡〜
17.1
2023年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第3四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2022年第3四半期
1,800円
60㎡〜
30.0
2022年第2四半期
350円
40㎡〜
8.8
2022年第1四半期
1,800円
125㎡〜
14.4
2021年第3四半期
730円
35㎡〜
20.9
2019年第4四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2019年第1四半期
7,000円
220㎡〜
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮川原町は京都市山科区内132地区中73位（上位45%）。
単価21.2。
1つ上の大塚元屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）