西野山射庭ノ上町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山射庭ノ上町 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
774
80〜100㎡
11件
2,188
100〜120㎡
3件
3,057
120〜150㎡
6件
1,984
150㎡以上
3件
4,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,479
6〜8m
24件
1,893
8m以上
5件
3,245
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,024
取引実績
38件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
23
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,050
2件
３Ｋ
2,015
2件
３ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
500
1件
５Ｋ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
55㎡〜
・４ＤＫ
17.8
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
5,400円
300㎡〜
18.0
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
・３Ｋ
27.4
2025年第2四半期
500円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.1
2025年第1四半期
1,600円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
330円
40㎡〜
・３Ｋ
8.3
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山射庭ノ上町は京都市山科区内139地区中83位（上位40%）。
単価20.2。
1つ上の大宅坂ノ辻町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
83
西野山射庭ノ上町 ◀
―
20.2
西野山射庭ノ上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区西野山射庭ノ上町６７番４１ | 11.8/㎡ | - | 住宅 | 椥辻 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）