大宅細田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅細田町 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大921%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
1,133
8m以上
4件
11,565
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲80.6%
平均価格
3,908
取引実績
16件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
24万
'09'10'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
27
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2024年第4四半期
720円
55㎡〜
13.1
2023年第3四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2023年第2四半期
30,000円
680㎡〜
44.1
2022年第4四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
2022年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2021年第4四半期
980円
60㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2021年第2四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2015年第2四半期
770円
55㎡〜
14.0
2015年第1四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅細田町は京都市山科区内139地区中47位（上位66%）。
単価25.4。
1つ上の音羽沢町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
47
大宅細田町 ◀
―
25.4