竹鼻外田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区竹鼻外田町 | 13件の成約データ
推定相場
竹鼻外田町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,657万円
うち土地分
8,118万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.6
平均価格
2,085
取引実績
13件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
30万
18万
'10'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築16-20年
30
築21-25年
25
築31年以上
24
間取り別の相場
４Ｋ＋Ｓ
1,400
1件
３Ｋ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
50㎡〜
14.0
2025年第2四半期
800円
50㎡〜
16.0
2025年第1四半期
1,400円
50㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
28.0
2025年第1四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2024年第4四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2023年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2023年第1四半期
1,400円
60㎡〜
・３Ｋ
23.3
2023年第1四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2023年第1四半期
1,100円
95㎡〜
11.6
2022年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻外田町は京都市山科区内132地区中18位（上位86%）。
単価29.6。
1つ上の音羽千本町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）