厨子奥苗代元町の一戸建て相場
京都府京都市山科区厨子奥苗代元町 | 15件の成約データ
推定相場
厨子奥苗代元町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,718万円
うち土地分
5,179万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
27.6
平均価格
2,745
取引実績
15件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
29万
31万
'08'10'13'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
22
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
2件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
8,600円
170㎡〜
50.6
2023年第1四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2022年第1四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2021年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2019年第2四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2018年第4四半期
2,500円
50㎡〜
50.0
2017年第4四半期
800円
145㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
厨子奥苗代元町は京都市山科区内132地区中29位（上位78%）。
単価27.6。
1つ上の音羽山等地とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）