音羽千本町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽千本町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
742
80〜100㎡
5件
1,689
150㎡以上
4件
9,245
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大192%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,229
4〜6m
7件
3,584
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲40.7%
平均価格
3,724
取引実績
14件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
29万
52万
'10'12'14'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
52
築11-15年
39
築21-25年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,100円
155㎡〜
52.3
2024年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
1,000円
85㎡〜
11.8
2023年第2四半期
12,000円
190㎡〜
63.2
2023年第1四半期
8,900円
125㎡〜
71.2
2021年第4四半期
400円
70㎡〜
5.7
2020年第3四半期
960円
55㎡〜
17.5
2018年第3四半期
700円
50㎡〜
14.0
2018年第2四半期
8,000円
175㎡〜
45.7
2014年第4四半期
570円
60㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽千本町は京都市山科区内139地区中13位（上位91%）。
単価31.4。
1つ上の安朱東海道町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
13
音羽千本町 ◀
―
31.4