音羽森廻り町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽森廻り町 | 13件の成約データ
推定相場
音羽森廻り町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,887万円
うち土地分
8,348万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.7
平均価格
3,768
取引実績
13件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
33万
12万
'12'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
29
築21-25年
42
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,775
4件
４ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
85㎡〜
・４ＤＫ
11.5
2023年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2023年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2023年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2023年第1四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2023年第1四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2021年第4四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2018年第3四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2016年第4四半期
1,900円
65㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽森廻り町は京都市山科区内132地区中8位（上位94%）。
単価33.7。
1つ上の御陵大津畑町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）