勧修寺西金ケ崎の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺西金ケ崎 | 28件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,335。木造（2,288）との差は439%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
12,335
木造
22件
2,288
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
594
80〜100㎡
9件
2,976
100〜120㎡
4件
3,476
150㎡以上
7件
10,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大801%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
626
6〜8m
16件
5,643
8m以上
6件
5,047
平均㎡単価
26.1
平均価格
4,416
取引実績
28件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
24万
23万
'08'09'11'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築16-20年
30
築21-25年
16
築26-30年
21
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＤＫ
330
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３Ｋ
300
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.0
2024年第3四半期
300円
35㎡〜
・３Ｋ
8.6
2024年第3四半期
200円
35㎡〜
・３ＤＫ
5.7
2024年第2四半期
16,000円
350㎡〜
45.7
2023年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
21.9
2023年第4四半期
460円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2023年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.6
2023年第1四半期
16,000円
450㎡〜
35.6
2022年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9
2021年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
勧修寺西金ケ崎は京都市山科区内139地区中39位（上位72%）。
単価26.1。
1つ上の竹鼻扇町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
39
勧修寺西金ケ崎 ◀
―
26.1