四ノ宮大将軍町の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮大将軍町 | 15件の成約データ
推定相場
四ノ宮大将軍町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,478万円
うち土地分
6,939万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼0.6%
平均価格
3,400
取引実績
15件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
35万
52万
'13'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
22
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５Ｋ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2024年第1四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2022年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・５Ｋ
17.1
2022年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2022年第2四半期
720円
45㎡〜
16.0
2021年第2四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2020年第1四半期
15,000円
320㎡〜
46.9
2020年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2019年第3四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮大将軍町は京都市山科区内132地区中19位（上位86%）。
単価29.3。
1つ上の竹鼻外田町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）