大塚西浦町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚西浦町 | 16件の成約データ
推定相場
大塚西浦町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,245万円
うち土地分
7,706万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼12.1%
平均価格
3,426
取引実績
16件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
13万
41万
'11'13'14'15'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
31
築16-20年
11
築21-25年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第2四半期
2,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.7
2023年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2023年第4四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2023年第3四半期
3,900円
100㎡〜
39.0
2023年第2四半期
280円
45㎡〜
6.2
2020年第2四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2019年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2018年第4四半期
650円
50㎡〜
13.0
2018年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚西浦町は京都市山科区内132地区中45位（上位66%）。
単価25.5。
1つ上の大宅細田町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）