勧修寺東金ケ崎町の一戸建て相場
京都府京都市山科区勧修寺東金ケ崎町 | 12件の成約データ
推定相場
勧修寺東金ケ崎町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
15,659万円
うち土地分
15,120万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,932。木造（3,135）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
31.8
平均価格
7,308
取引実績
12件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
22万
48万
'08'09'15'16'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
22
築11-15年
29
築16-20年
28
築26-30年
30
築31年以上
48
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
13,000円
270㎡〜
48.1
2022年第1四半期
12,000円
270㎡〜
44.4
2021年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2021年第1四半期
11,000円
270㎡〜
40.7
2020年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2020年第3四半期
10,000円
270㎡〜
37.0
2020年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2020年第3四半期
2,900円
90㎡〜
32.2
2016年第2四半期
5,900円
490㎡〜
12.0
2015年第4四半期
2,200円
75㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
勧修寺東金ケ崎町は京都市山科区内132地区中11位（上位92%）。
単価31.8。
1つ上の御陵下御廟野町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）