竹鼻立原町の一戸建て相場
京都府京都市山科区竹鼻立原町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
竹鼻立原町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,589万円
うち土地分
4,050万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲860.0%
平均価格
1,876
取引実績
17件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
19万
64万
'09'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2024年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2022年第4四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2021年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2021年第1四半期
700円
55㎡〜
12.7
2021年第1四半期
580円
55㎡〜
10.5
2019年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
2019年第1四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻立原町は京都市山科区内132地区中40位（上位70%）。
単価25.7。
1つ上の西野山階町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）