竹鼻立原町の一戸建て相場
京都府京都市山科区竹鼻立原町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市山科区竹鼻立原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.6万円（成約18件、前年比+560.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,954。鉄骨造（880）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
1,954
鉄骨造
3件
880
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
931
80〜100㎡
7件
2,603
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,318
4〜6m
12件
1,881
平均㎡単価
25.6
前年比 ▲560.0%
平均価格
1,838
取引実績
18件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
19万
44万
'09'12'13'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築16-20年
26
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
4,300
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
3,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.0
2024年第2四半期
500円
75㎡〜
6.7
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2023年第1四半期
1,400円
75㎡〜
18.7
2022年第4四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2021年第2四半期
4,300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3
2021年第1四半期
700円
55㎡〜
12.7
2021年第1四半期
580円
55㎡〜
10.5
2019年第4四半期
3,600円
140㎡〜
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻立原町は京都市山科区内139地区中43位（上位69%）。
単価25.6。
1つ上の御陵岡ノ西町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
43
竹鼻立原町 ◀
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25.6
竹鼻立原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。