竹鼻立原町のマンション相場
京都府京都市山科区竹鼻立原町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築20年は53.8万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
57.4万/㎡
築5年
5件
56.5万/㎡
築10年
10件
55.9万/㎡
築15年
6件
53.4万/㎡
築20年
7件
53.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は2,739円。
４ＬＤＫ
4件
4,495円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,581円
３ＬＤＫ
21件
3,765円
２ＬＤＫ
3件
3,962円
２ＤＫ
2件
2,739円
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲37.3%
平均価格
3,291
取引実績
35件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2025年は㎡69.7万円へ、17年間で+96.8%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
54
築11-15年
36
築16-20年
44
築21-25年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,340
5件
４ＬＤＫ
3,750
4件
２ＬＤＫ
2,833
3件
２ＤＫ
2,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2024年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.7
2024年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2023年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.4
2023年第3四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2023年第2四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2023年第2四半期
4,000円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2023年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹鼻立原町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻立原町は京都市山科区内42地区中4位（上位90%）。
単価46.3。
1つ上の竹鼻堂ノ前町とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）