竹鼻竹ノ街道町のマンション相場
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.9万円（成約30件、前年比+15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価77.0万円に対し、築25年は65.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
77.0万/㎡
築15年
5件
66.5万/㎡
築20年
12件
73.9万/㎡
築25年
6件
65.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は4,521円。
４ＤＫ
2件
4,974円
３ＬＤＫ
19件
5,528円
２ＬＤＫ
2件
4,521円
平均㎡単価
53.9
前年比 ▲15.8%
平均価格
4,073
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.3万円から2025年は㎡65.0万円へ、16年間で+74.1%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
48
築16-20年
53
築21-25年
55
築26-30年
59
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,211
19件
４ＤＫ
4,350
2件
２ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ
7,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
オープンフロア
3,300
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
１ＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第3四半期
5,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2024年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＤＫ
52.9
2024年第2四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2024年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
64.0
2023年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2023年第1四半期
4,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
52.5
2022年第4四半期
7,500円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
60.0
2022年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2022年第2四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹鼻竹ノ街道町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻竹ノ街道町は京都市山科区内42地区中2位（上位95%）。
単価53.9。
1つ上の日ノ岡鴨土町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
竹鼻竹ノ街道町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。