ラクト山科メゾンウエスト

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91 | 築28年 | 95戸

推定相場

ラクト山科メゾンウエスト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,221万円です。4DKが最も高く平均4,423万円、3LDKは平均4,221万円です。

3LDK

14件

4,221万

4DK

4件

4,423万

4LDK

2件

4,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	4,221万	3,780万	5,000万
4DK	4件	4,423万	4,280万	4,540万
4LDK	2件	4,315万	4,250万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.6万円で、1-5階（53.1万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.1万/㎡

3件

6-10階

53.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町91
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付9階建
総戸数	95戸
専有面積	79.46m² ～ 121.94m²
分譲会社	京都市
施工会社	竹中工務店青木建設松村組横田工業長村組
管理会社	京都シティ開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

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京阪山科駅

京阪京津線

徒歩2分

学区情報

小学校

安朱小学校

中学校

安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
アメニティ山科駅前	2008	70戸	73.4万	3,880万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
サンクタス京都山科	2012	70戸	63.6万	5,480万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
4DK	51.7万	-	53.0万	-	-	53.9万	-	53.6万
3LDK	-	52.2万	56.5万	62.9万	58.9万	52.6万	56.1万	-
4LDK	-	-	-	55.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	4DK	80㎡〜	4,540万	53.57万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.13万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,530万	57.01万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.61万/㎡
2022年11月	高層	4DK	75㎡〜	4,280万	53.87万/㎡
2022年11月	中層	5LDK	120㎡〜	7,580万	62.17万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	58.9万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.13万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,000万	62.93万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	75㎡〜	5,000万	62.93万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.09万/㎡
2018年12月	中層	4DK	80㎡〜	4,490万	52.98万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,150万	52.23万/㎡
2016年9月	中層	4DK	80㎡〜	4,380万	51.68万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.58万/㎡
2015年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,250万	50.15万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,860万	48.58万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.58万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,000万	50.34万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	47.58万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,000万	50.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額160,000円。

4DK

160,000円

160,000〜160,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	高層	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,124円/㎡
2015年9月	高層	4DK	80㎡〜	160,000円	1,888円/㎡
2015年3月	高層	4DK	80㎡〜	160,000円	1,888円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。