サンクタス京都山科

京都府京都市山科区御陵大津畑町22-16 | 築14年 | 70戸

推定相場

サンクタス京都山科

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2013202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,422万円です。3LDKが最も高く平均4,422万円、2LDKは平均3,518万円です。

2LDK

8件

3,518万

3LDK

8件

4,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,518万	3,380万	3,780万
3LDK	8件	4,422万	3,380万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（54.1万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.1万/㎡

13件

4-7階

55.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区御陵大津畑町22-16
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	70戸
専有面積	65.36m² ～ 93.71m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	NIPPO
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩6分

学区情報

小学校

山階小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス京都山科	2012	70戸	63.6万	5,480万
シンフォニー御陵安祥寺川	2006	31戸	40.2万	2,380万
エスリード京都山科	2013	64戸	69.2万	6,380万
クレヴィア京都山科	2018	75戸	62.1万	3,980万
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
ルネスピース山科御陵	2011	29戸	41.1万	2,780万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
サニーコート山科	1994	17戸	36.5万	2,390万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
アメニティ山科駅前	2008	70戸	73.4万	3,880万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	46.9万	-	52.6万	61.8万	63.5万	63.9万
2LDK	-	48.2万	50.2万	52.9万	51.4万	57.5万	57.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.58万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.47万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.3万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.47万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,598万	63.45万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.39万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,398万	61.76万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.18万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.39万/㎡
2022年1月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.91万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.18万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.91万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.46万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.91万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,380万	48.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.9万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。