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アメニティ山科駅前

京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12 | 築18年 | 70戸

推定相場
アメニティ山科駅前
最新データ
2026年2月
売買27件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を111.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2026年は73.4万/㎡へ、17年間で51.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の163,000円から2024年には151,455円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均3,319万円です。3LDKが最も高く平均4,210万円、2LDKは平均3,319万円です。
2LDK
16件
3,319万
2SLDK
4件
4,038万
3LDK
5件
4,210万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,319万 2,290万 4,480万
2SLDK 4件 4,038万 3,790万 4,280万
3LDK 5件 4,210万 3,230万 5,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（54.3万円）と比べて3.4万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
54.3万/㎡
8件
4-7階
57.9万/㎡
13件
8階以上
57.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区上野御所ノ内町9-12
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数70戸
専有面積38.61m² ～ 108.28m²
分譲会社環商事
施工会社西松建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩1分

学区情報

小学校
京都市立安朱小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメニティ山科駅前 2008 70戸 73.4万 3,880万
ラクト山科メゾンウエスト 1998 95戸 53.6万 4,540万
ラクト山科メゾンイースト 1998 67戸 63.0万 5,480万
エスリード京都山科 2013 64戸 69.2万 6,380万
ドルチェヴィータ京都山科 2025 17戸 - -
シャリエ京都山科 2020 20戸 86.9万 5,980万
シャリエ京都山科サウス 2020 24戸 85.4万 7,700万
サンクタス京都山科 2012 70戸 63.6万 5,480万
ハーティス山科御陵 1998 26戸 47.6万 3,380万
クレヴィア京都山科 2018 75戸 62.1万 3,980万
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 59.3万 - - - - 60.6万 62.9万 73.4万
2SLDK - 59.6万 - - 59.9万 - - -
3LDK - - - 63.8万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,880万 73.38万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.85万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 4,380万 61.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,500万 61.44万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,120万 59.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 4,280万 59.89万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.83万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,690万 54.43万/㎡
2020年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,100万 60.48万/㎡
2020年12月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,880万 57.23万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.71万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.33万/㎡
2018年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,790万 55.9万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,130万 59.2万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,200万 59.29万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,550万 52.36万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,580万 62.14万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,098万 54.39万/㎡
2015年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,480万 65.39万/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.56万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.29万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,230万 47.65万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.56万/㎡
2011年6月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.09万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.9万/㎡
2010年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,290万 40.2万/㎡
2009年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額137,032円。3LDKなら月額168,786円が相場です。
1LDK
104,250円
96,000〜125,000円
2LDK
137,032円
115,000〜175,000円
3LDK
168,786円
150,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
27件
15〜20万
34件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,647円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,341円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,452円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,439円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,439円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,282円/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,448円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,421円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,458円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,553円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,553円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,231円/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 96,000円 2,256円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,458円/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,553円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,382円/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,458円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,379円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,553円/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,647円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,347円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,364円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,452円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,448円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,647円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,553円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 172,000円 2,536円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,231円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 172,000円 2,537円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,458円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。