クレヴィア京都山科

京都府京都市山科区御陵大津畑町43 | 築8年 | 75戸

推定相場

クレヴィア京都山科

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年から2026年にかけて㎡単価は62.9〜62.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均4,275万円です。2LDKが最も高く平均4,277万円、2SLDKは平均4,217万円です。

2LDK

9件

4,277万

2SLDK

3件

4,217万

3LDK

22件

4,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,277万	3,680万	4,980万
2SLDK	3件	4,217万	3,680万	4,990万
3LDK	22件	4,275万	3,750万	5,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（60.6万円）と比べて3.5万円（+5.8%）高くなっています。

1-3階

60.6万/㎡

23件

4-7階

64.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区御陵大津畑町43
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	75戸
専有面積	57.06m² ～ 90.85m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	かねわ工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

京都市山科区小学校・中学校学区

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア京都山科	2018	75戸	62.1万	3,980万
エスリード京都山科	2013	64戸	69.2万	6,380万
ルネスピース山科御陵	2011	29戸	41.1万	2,780万
シンフォニー御陵安祥寺川	2006	31戸	40.2万	2,380万
サンクタス京都山科	2012	70戸	63.6万	5,480万
コスモ山科御陵	1990	24戸	-	-
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
アメニティ山科駅前	2008	70戸	73.4万	3,880万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
サニーコート山科	1994	17戸	36.5万	2,390万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	62.9万	58.5万	59.0万	56.0万	64.7万	66.0万	62.1万
2LDK	-	-	-	53.6万	77.7万	69.5万	63.4万
2SLDK	-	-	-	52.1万	58.0万	70.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.11万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.42万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.11万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,950万	61.65万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.11万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.24万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.02万/㎡
2025年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,990万	70.48万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.92万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.6万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.24万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	68.36万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.72万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.97万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.96万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.45万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.07万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.08万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.27万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	53.6万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.05万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.68万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.1万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.46万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.16万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.07万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.73万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.05万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.21万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.88万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.43万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.27万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。