ラクト山科メゾンイースト

京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92-508 | 築28年 | 67戸

推定相場

ラクト山科メゾンイースト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.6万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、11年間で38.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には115,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均4,213万円です。3LDKが最も高く平均4,213万円、1LDKは平均2,618万円です。

1SLDK

4件

3,145万

1LDK

4件

2,618万

3LDK

19件

4,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	3,145万	2,980万	3,240万
1LDK	4件	2,618万	2,300万	3,080万
3LDK	19件	4,213万	3,280万	5,480万

階数別の㎡単価

1-5階

54.2万/㎡

9件

6-10階

51.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻竹ノ街道町92-508
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付9階建
総戸数	67戸
専有面積	55.02m² ～ 91.85m²
分譲会社	京都市
施工会社	大成建設横田工業
管理会社	京都シティ開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩1分

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京阪山科駅

京阪京津線

徒歩3分

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四宮駅

京阪京津線

徒歩10分

学区情報

小学校

安朱小学校

中学校

安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
アメニティ山科駅前	2008	70戸	73.4万	3,880万
サンクタス京都山科	2012	70戸	63.6万	5,480万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
エスリード京都山科	2013	64戸	69.2万	6,380万
シンフォニー御陵安祥寺川	2006	31戸	40.2万	2,380万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.2万	49.7万	52.7万	56.0万	53.8万	58.4万	58.4万	60.3万
1SLDK	49.0万	-	-	50.6万	51.6万	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	56.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.95万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,270万	57.69万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.37万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.37万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.77万/㎡
2022年1月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,240万	51.57万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	55㎡〜	3,080万	55.99万/㎡
2021年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.62万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.99万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.82万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.83万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.77万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.71万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	3,180万	50.62万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.11万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.24万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,980万	47.43万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.11万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.03万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.63万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.03万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.63万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	55㎡〜	2,590万	46.77万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.63万/㎡
2014年3月	高層	1LDK	55㎡〜	2,300万	41.81万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	55㎡〜	2,500万	45.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額147,143円。4LDKなら月額200,000円が相場です。

1LDK

119,000円

85,000〜135,000円

2LDK

125,500円

125,000〜126,000円

3LDK

147,143円

140,000〜165,000円

4LDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

12件

15〜20万

2件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1LDK	55㎡〜	115,000円	2,090円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,881円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	55㎡〜	85,000円	1,545円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	55㎡〜	125,000円	2,272円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,891円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,881円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,793円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	126,000円	2,005円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,140円/㎡
2021年10月	高層	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,454円/㎡
2020年10月	中層	4LDK	110㎡〜	200,000円	1,793円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,891円/㎡
2015年6月	高層	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,910円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,881円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,990円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。