メイツ京都山科

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8 | 築14年 | 42戸

推定相場

メイツ京都山科

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20162018202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.8万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には158,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均3,874万円です。4LDKが最も高く平均4,385万円、2LDKは平均3,830万円です。

2LDK

2件

3,830万

3LDK

5件

3,874万

4LDK

4件

4,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,830万	3,780万	3,880万
3LDK	5件	3,874万	3,780万	3,980万
4LDK	4件	4,385万	3,890万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.9万円）と比べて1.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

49.9万/㎡

4件

4-7階

51.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8
築年月	2012年10月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	65.77m² ～ 93.78m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	森組
管理会社	名鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立山階小学校

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ京都山科	2012	42戸	62.4万	5,480万
ヴィオス山科	2000	38戸	46.3万	3,490万
イーグルコートブランシェ	2008	54戸	54.8万	4,180万
パレス山科	1982	53戸	35.5万	2,280万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万
藤和ライブタウン山科	2001	156戸	60.5万	4,280万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
シエリア京都山科	2019	77戸	69.4万	4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2025
4LDK	45.8万	-	-	-	62.4万
3LDK	-	49.5万	51.7万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.37万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.85万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,780万	50.87万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	52.21万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	50.85万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.54万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.17万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,850万	46.9万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.28万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.71万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,890万	44.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額162,688円。3LDKなら月額162,688円が相場です。

2SLDK

160,000円

150,000〜165,000円

3LDK

162,688円

150,000〜175,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,235円/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,018円/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	166,000円	2,334円/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,152円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,320円/㎡
2022年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	165,000円	2,219円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,707円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,202円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,228円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,249円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	153,000円	2,151円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,291円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,362円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	173,000円	2,432円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,390円/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,221円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,460円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,531円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,707円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,228円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。