竹鼻堂ノ前町の一戸建て相場
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
竹鼻堂ノ前町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
26,902万円
うち土地分
26,363万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1801%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.9
平均価格
12,506
取引実績
12件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
50万
30万
'08'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築21-25年
71
築31年以上
33
間取り別の相場
５Ｋ
170
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
65㎡〜
・５Ｋ
2.6
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
28.3
2025年第1四半期
40,000円
680㎡〜
58.8
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2023年第3四半期
5,000円
95㎡〜
52.6
2021年第1四半期
32,000円
450㎡〜
71.1
2020年第2四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2019年第3四半期
2,600円
45㎡〜
57.8
2017年第4四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2016年第3四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻堂ノ前町は京都市山科区内132地区中3位（上位98%）。
単価39.9。
1つ上の竹鼻竹ノ街道町とは23%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
竹鼻堂ノ前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区竹鼻堂ノ前町３２番１ | 25.0/㎡ | - | 住宅,その他 | 地下鉄山科 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）