大宅辻脇町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅辻脇町 | 27件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,229。木造（2,244）との差は712%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
18,229
木造
21件
2,244
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
758
80〜100㎡
10件
1,958
100〜120㎡
5件
1,155
150㎡以上
8件
16,014
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
10,229
6〜8m
12件
3,465
平均㎡単価
27.3
前年比 ▼38.1%
平均価格
5,927
取引実績
27件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
13万
16万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築11-15年
20
築21-25年
32
築26-30年
11
築31年以上
19
間取り別の相場
５Ｋ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
７ＤＫ
680
1件
３ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
110㎡〜
・７ＤＫ
6.2
2025年第1四半期
1,400円
85㎡〜
・５Ｋ
16.5
2025年第1四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2024年第4四半期
18,000円
470㎡〜
38.3
2024年第1四半期
990円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.1
2023年第1四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2022年第4四半期
550円
60㎡〜
9.2
2021年第3四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2021年第2四半期
980円
45㎡〜
21.8
2020年第1四半期
19,000円
470㎡〜
40.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅辻脇町は京都市山科区内139地区中32位（上位77%）。
単価27.3。
1つ上の東野中井ノ上町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
32
大宅辻脇町 ◀
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27.3