御陵岡ノ西町の一戸建て相場
京都府京都市山科区御陵岡ノ西町 | 22件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,021
100〜120㎡
11件
3,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大207%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,502
6〜8m
13件
4,617
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼21.8%
平均価格
3,532
取引実績
22件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
21万
28万
'11'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2025年第2四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
2024年第4四半期
4,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2023年第1四半期
9,000円
240㎡〜
37.5
2022年第4四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2022年第3四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2022年第2四半期
4,600円
125㎡〜
36.8
2022年第1四半期
2,200円
110㎡〜
20.0
2021年第1四半期
900円
80㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
御陵岡ノ西町は京都市山科区内139地区中42位（上位70%）。
単価25.6。
1つ上の椥辻番所ケ口町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
42
御陵岡ノ西町 ◀
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25.6