西野山階町の一戸建て相場
京都府京都市山科区西野山階町 | 12件の成約データ
推定相場
西野山階町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
20,319万円
うち土地分
19,780万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,767。木造（2,531）との差は483%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大827%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.0
平均価格
9,475
取引実績
12件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
31万
'08'09'10'12'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
41
築21-25年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
33,000円
810㎡〜
40.7
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
22,000円
810㎡〜
27.2
2025年第1四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2022年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2022年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2021年第4四半期
3,000円
250㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2020年第1四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2012年第2四半期
23,000円
990㎡〜
23.2
2010年第3四半期
15,000円
990㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
西野山階町は京都市山科区内132地区中39位（上位70%）。
単価26.0。
1つ上の勧修寺西金ケ崎とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）