四ノ宮垣ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市山科区四ノ宮垣ノ内町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,099
150㎡以上
3件
10,107
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
713
6〜8m
6件
8,742
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼56.3%
平均価格
6,218
取引実績
10件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
30万
23万
'08'09'14'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築11-15年
52
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
30
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
23,000円
440㎡〜
52.3
2023年第2四半期
1,400円
35㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2020年第3四半期
5,900円
210㎡〜
28.1
2018年第3四半期
550円
45㎡〜
12.2
2014年第4四半期
430円
30㎡〜
14.3
2014年第4四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
2014年第4四半期
6,600円
140㎡〜
47.1
2009年第3四半期
12,000円
1000㎡〜
12.0
2008年第3四半期
6,200円
210㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
四ノ宮垣ノ内町は京都市山科区内139地区中14位（上位90%）。
単価30.8。
1つ上の音羽千本町とは2%の差。
高価格帯（1〜47位）
14
四ノ宮垣ノ内町 ◀
―
30.8