大宅五反畑町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅五反畑町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,007
6〜8m
9件
2,887
平均㎡単価
29.8
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,724
取引実績
17件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
25万
33万
'08'09'14'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
27
築21-25年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,980
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第4四半期
3,500円
90㎡〜
38.9
2025年第3四半期
1,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2024年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2024年第4四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
2024年第3四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2019年第4四半期
2,300円
85㎡〜
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅五反畑町は京都市山科区内139地区中17位（上位88%）。
単価29.8。
1つ上の勧修寺平田町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
17
大宅五反畑町 ◀
―
29.8