竹鼻西ノ口町の一戸建て相場
京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町 | 12件の成約データ
推定相場
竹鼻西ノ口町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,828万円
うち土地分
8,289万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大327%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.0
平均価格
4,017
取引実績
12件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
40万
27万
'10'13'14'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
40
築26-30年
41
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2023年第3四半期
1,200円
70㎡〜
17.1
2022年第2四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2022年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2021年第2四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2019年第4四半期
13,000円
380㎡〜
34.2
2018年第4四半期
16,000円
330㎡〜
48.5
2016年第2四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2015年第2四半期
2,300円
75㎡〜
30.7
2014年第3四半期
800円
75㎡〜
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
竹鼻西ノ口町は京都市山科区内132地区中27位（上位80%）。
単価28.0。
1つ上の安朱馬場ノ西町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）