東野舞台町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野舞台町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
977
80〜100㎡
15件
2,690
100〜120㎡
8件
2,568
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
2,050
6〜8m
15件
3,027
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,444
取引実績
33件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
43万
31万
'08'09'10'11'14'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
28
築21-25年
29
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,375
4件
２ＤＫ
325
2件
４ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第1四半期
300円
50㎡〜
・２ＤＫ
6.0
2024年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2024年第4四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2024年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2024年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
350円
40㎡〜
・２ＤＫ
8.8
2022年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2022年第1四半期
3,200円
60㎡〜
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野舞台町は京都市山科区内139地区中22位（上位84%）。
単価29.2。
1つ上の大宅関生町とは0%の差。
高価格帯（1〜47位）
22
東野舞台町 ◀
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29.2