音羽役出町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽役出町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
音羽役出町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,787万円
うち土地分
6,248万円
うち建物分
539万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
26.7
平均価格
3,145
取引実績
10件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
22万
'10'12'14'18'19'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
29
築16-20年
31
築26-30年
18
築31年以上
23
間取り別の相場
５ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
55㎡〜
18.2
2025年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・５ＤＫ
25.9
2025年第1四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
2021年第4四半期
950円
55㎡〜
17.3
2019年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2018年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2014年第4四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2014年第1四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2012年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2010年第1四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽役出町は京都市山科区内132地区中36位（上位73%）。
単価26.7。
1つ上の大宅御所田町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜132位）
音羽役出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽役出町１番３４外 | 31.8/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 東野 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）