音羽初田町の一戸建て相場
京都府京都市山科区音羽初田町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
904
80〜100㎡
9件
2,439
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,404
6〜8m
10件
2,391
平均㎡単価
27.1
平均価格
2,233
取引実績
18件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
28万
53万
'09'10'11'15'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
28
築26-30年
21
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.4
2023年第4四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2022年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2021年第2四半期
850円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2020年第4四半期
530円
50㎡〜
10.6
2020年第3四半期
400円
40㎡〜
10.0
2020年第3四半期
340円
40㎡〜
8.5
2020年第1四半期
880円
45㎡〜
19.6
2019年第4四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
音羽初田町は京都市山科区内139地区中33位（上位76%）。
単価27.1。
1つ上の大宅辻脇町とは1%の差。
高価格帯（1〜47位）
33
音羽初田町 ◀
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27.1
音羽初田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市山科区音羽初田町１７番２０ | 17.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東野 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）