ロジュマン京都山科
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町35-1 | 築16年 | 54戸
最新データ
2025年3月
売買15件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は54.9万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を58.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で41.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
20152018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は168,000〜168,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,407万円です。4LDKが最も高く平均4,347万円、3LDKは平均3,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
3,407万 |
2,780万 |
3,980万 |
| 4LDK |
3件 |
4,347万 |
4,280万 |
4,380万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町35-1 |
|---|
| 築年月 | 2010年3月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.98m² ～ 118.69m² |
|---|
| 分譲会社 | MID都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロジュマン京都山科 |
2010 |
54戸 |
54.9万 |
3,980万 |
| イーグルコートブランシェ |
2008 |
54戸 |
54.8万 |
4,180万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ |
2019 |
31戸 |
69.5万 |
2,790万 |
| ヴィオス山科 |
2000 |
38戸 |
46.3万 |
3,490万 |
| メイツ京都山科 |
2012 |
42戸 |
62.4万 |
5,480万 |
| パレス山科 |
1982 |
53戸 |
35.5万 |
2,280万 |
| 藤和ライブタウン山科 |
2001 |
156戸 |
60.5万 |
4,280万 |
| ルシエル山科 |
1984 |
22戸 |
26.3万 |
1,480万 |
| イーグルコート音羽 |
1996 |
31戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 |
2021 |
31戸 |
63.5万 |
3,850万 |
| シエリア京都山科 |
2019 |
77戸 |
69.4万 |
4,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
38.9万 |
- |
45.3万 |
- |
42.1万 |
46.8万 |
50.7万 |
54.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
45.9万 |
45.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
54.93万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.27万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.27万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.71万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.43万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.78万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
42.06万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,280万 |
44.87万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
45.92万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,380万 |
45.92万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
46.78万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
43.84万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.19万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3SLDK |
110㎡〜 |
5,680万 |
51.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額168,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
168,000円 |
2,432円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
168,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
168,000円 |
1,813円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
168,000円 |
1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。