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ヴィオス山科

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 | 築26年 | 38戸

推定相場
ヴィオス山科
最新データ
2024年5月
売買31件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.3万円。京都市山科区全体の平均（34.7万円）を33.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には143,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均3,025万円です。3LDKが最も高く平均3,025万円、2LDKは平均2,830万円です。
2LDK
2件
2,830万
3LDK
29件
3,025万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,830万 2,780万 2,880万
3LDK 29件 3,025万 2,580万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて10.9万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36万/㎡
12件
6-10階
38.6万/㎡
11件
11-20階
46.9万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数38戸
専有面積71.37m² ～ 98.92m²
分譲会社京滋建設
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京阪山科駅
京阪京津線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィオス山科 2000 38戸 46.3万 3,490万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
パレス山科 1982 53戸 35.5万 2,280万
ヴィオス京都山科マナーズ 2019 31戸 69.5万 2,790万
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万
ロジュマン京都山科 2010 54戸 54.9万 3,980万
ルシエル山科 1984 22戸 26.3万 1,480万
藤和ライブタウン山科 2001 156戸 60.5万 4,280万
ラクト山科メゾンウエスト 1998 95戸 53.6万 4,540万
イーグルコート音羽 1996 31戸 40.8万 2,480万
ラクト山科メゾンイースト 1998 67戸 63.0万 5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 38.6万 35.3万 35.6万 39.0万 38.1万 46.4万 49.2万 42.3万
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.3万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,880万 51.12万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,590万 47.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.67万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.44万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.86万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.49万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,850万 50.73万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.21万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.54万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.14万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,880万 36.5万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.32万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.38万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.23万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,780万 35.23万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.63万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.36万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,950万 37.38万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額128,333円が相場です。
2LDK
142,000円
120,000〜158,000円
3LDK
128,333円
120,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,876円/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,875円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,790円/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 148,000円 1,875円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,681円/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,934円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 158,000円 2,002円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,591円/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。