ルシエル山科
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
14.6〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均1,621万円です。2LDKが最も高く平均1,864万円、3DKは平均1,621万円です。
2LDK
1,864万
2件
3DK
1,621万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,864万 | 1,864万 | 1,864万 |
| 3DK | 4件 | 1,621万 | 1,280万 | 1,977万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
24.2万/㎡
4-7階
2件
33.4万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 56.39m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | ミノベ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 | 2021 | 31戸 | 63.5万 | 3,850万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| ジュネス音羽 | 1976 | - | - | - |
| 山科音羽マンションＢ棟 | 1973 | 212戸 | 38.4万 | 2,190万 |
| プレサンスロジェ山科音羽 | 2013 | 30戸 | 51.3万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 56.39㎡ | 42.4万円 | 3DK | - | 東 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.5万 | 25.7万 | - | 22.7万 | 26.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,098万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額88,333円が相場です。
2LDK
86,000〜86,000円
86,000円
3DK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
85,000〜90,000円
88,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。