ルシエル山科
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、12年間で34.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜86,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均1,327万円です。2LDKが最も高く平均1,880万円、3DKは平均1,327万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,880万 |
1,880万 |
1,880万 |
| 3DK |
4件 |
1,327万 |
1,098万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町41-3 |
|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.29m² ～ 56.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 千代田土地 |
|---|
| 施工会社 | ミノベ建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ルシエル山科 |
1984 |
22戸 |
26.3万 |
1,480万 |
| イーグルコート音羽 |
1996 |
31戸 |
40.8万 |
2,480万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ |
2019 |
31戸 |
69.5万 |
2,790万 |
| ヴィオス山科音羽マナーズ別邸 |
2021 |
31戸 |
63.5万 |
3,850万 |
| ロジュマン京都山科 |
2010 |
54戸 |
54.9万 |
3,980万 |
| イーグルコートブランシェ |
2008 |
54戸 |
54.8万 |
4,180万 |
| ヴィオス山科 |
2000 |
38戸 |
46.3万 |
3,490万 |
| パレス山科 |
1982 |
53戸 |
35.5万 |
2,280万 |
| 山科音羽マンションＢ棟 |
1973 |
212戸 |
38.4万 |
2,190万 |
| プレサンスロジェ山科音羽 |
2013 |
30戸 |
51.3万 |
3,280万 |
| メイツ京都山科 |
2012 |
42戸 |
62.4万 |
5,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
19.5万 |
25.7万 |
- |
22.7万 |
26.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.25万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜3階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.7万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.4万/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.34万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,450万 |
25.72万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜11階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,098万 |
19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額86,000円。3LDKなら月額88,333円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2020年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
50㎡〜 |
86,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2019年1月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2016年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,507円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,596円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。